近日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳、財政廳、自然資源廳、發(fā)展改革委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加快既有住宅加裝電梯工作的通知》（以下簡稱《通知》），通過擴大適用范圍、減免政策性收費、優(yōu)惠服務費用、放寬規(guī)劃技術條件等多項利好政策，切實推動既有住宅加裝電梯工程高標準、高水平、高質量實施。

相比2018年12月印發(fā)的《關于加快推進既有住宅加裝電梯工作的指導意見》，《通知》明確既有住宅加裝電梯政策適用范圍進一步擴大：2018年12月6日以前，部隊在國有土地上建設的四層至九層無電梯集資房、經濟適用房，以及軍隊離退休干部休養(yǎng)所、移交政府安置的軍隊離退休干部住房居住小區(qū)既有住宅；實際為個人所有但未辦理個人房屋不動產權證書或房屋所有權證書的四層至九層無電梯單位自管房以及機關、企事業(yè)單位的集體（公有）產權住宅、集資建房，當能夠提供房屋產權所屬單位對房產使用人等有關情況說明，且房屋產權所屬單位及房產使用人同意加裝電梯的，均適用加裝電梯有關政策。

既有住宅申請加裝電梯可以以單元、樓棟、小區(qū)為單位申請，申請人應當征求所在樓棟或單元全體業(yè)主意見，由本樓棟或單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂既有住宅加裝電梯項目協(xié)議書。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應征得該專有部分業(yè)主的同意。

業(yè)主因加裝電梯受到影響提出反對意見時，相關當事人應先行通過友好協(xié)商方式，解決加裝電梯過程中的利益平衡、權益受損等事宜，也可以委托業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會等進行協(xié)調。業(yè)主之間協(xié)商或調解不成功的，可依法通過法律途徑解決。各相關單位、部門處理加裝電梯異議糾紛的調解時限原則上不超過15個工作日。

對既有住宅加裝電梯工程的業(yè)主，免征城市園林綠化補償費和城市綠化用地面積補償費；因加裝電梯依法增加的面積，不計入增容建筑面積，不計入規(guī)劃指標，不辦理不動產登記手續(xù)，不再補繳土地出讓金，不需補繳城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費，其他相關行政事業(yè)性收費、政府性基金按規(guī)定落實減免政策。

各地將及時開通既有住宅加裝電梯業(yè)務受理窗口，按照“一表申請、一窗受理、內部流轉、限時辦結”要求，優(yōu)化審批流程。電力、燃氣、水務、通信、有線電視等相關單位優(yōu)先安排加裝電梯工程的電力擴容、管線遷移等相關配套項目實施計劃，并只收取基本人工和基礎材料費用。

《通知》還明確適當放寬規(guī)劃技術標準，如不需重新辦理用地手續(xù)，加裝電梯體量不納入建筑間距計算等。

關鍵詞： 房產