3月24日，南寧商住地塊土拍迎來了久違的熱鬧。當日，面積44畝的GC2022-007商住地塊，經過激烈競爭，最終被廣西萬豐地產拍得，成交總價約4.2億元。業(yè)內人士稱有利于提振樓市。

成功出讓的GC2022-007商住地塊，位于那安快速路東側、鳳嶺南路南側，屬于南寧青秀三岸板塊，起拍價635萬元/畝。最終成交單價952萬元/畝，樓面地價7140元/平方米，溢價率約50%?！氨鞠朐谀壳皹鞘邢滦兄畷r撿個漏，出乎意料，現場競爭非常激烈。”3月24日，廣西萬豐有關負責人向記者透露，現場參與競拍的房企有9家，包括保利、中海、盛天等房企，最后的成交價尚在公司的可控范圍之內。

值得一提的是，2020年7月8日，中鐵房地產集團（廣西）有限公司拿下鳳嶺南濱江兩宗地塊，分別以12702元/平方米和15052元/平方米的樓面價成交，而今日成交地塊樓面地價僅7字頭起，僅為2020年成交價的50%左右。

據了解，GC2022-007地塊臨近邕江，地塊與開泰路小學一路之隔。根據相關規(guī)劃，GC2022-007地塊附近規(guī)劃有3所小學、2所中學的教育配套，距離不遠處還規(guī)劃了青秀體育公園。

該土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)。土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。其中零售商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例為3%-5%，其余為住宅。另外，建筑限高60米，這也意味著該地塊產品主要以20層左右的小高層為主。

記者采訪發(fā)現，去年，央企/國企成了南寧土拍市場上拿地的主力軍。3月17日、24日的兩次土拍，都經過多輪競價爭奪。對此，有業(yè)內人士指出，今年，南寧調整土拍規(guī)則后，市場出現回暖跡象，企業(yè)對于優(yōu)質地塊參與熱情明顯回升。隨著因城施策改革進一步深化，不排除廣西有更多的城市出臺相關政策。不過，雖然近期房地產市場政策利好不斷，但整體市場端尚未回暖，房企尤其是民企拿地，仍然比較謹慎。

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