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對(duì)市民而言，“帶押過(guò)戶”簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)，不僅縮短了交易時(shí)間，還可免除賣方籌錢還房貸的過(guò)程，省去買方墊付資金的顧慮，相對(duì)來(lái)說(shuō)帶來(lái)了種種便利。21日，記者從長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，長(zhǎng)沙二手房“帶押過(guò)戶”已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心也正在和銀行對(duì)接。

此前，有市民在湖南問(wèn)政平臺(tái)咨詢二手房“帶押過(guò)戶”事宜。“2019年我回到長(zhǎng)沙，但社保戶口都還在異地。2020年，我母親在世茂鉑翠灣購(gòu)買了一套二手房。因?yàn)樾『⒁x書，需要將房子過(guò)戶，但銀行要求把貸款還清才能過(guò)戶。想咨詢二手房帶押過(guò)戶要什么時(shí)候才能實(shí)施？”

對(duì)此，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)稱，長(zhǎng)沙“帶押過(guò)戶”已實(shí)施，民法典施行后，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已開(kāi)展帶抵押的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，市民可結(jié)合房屋登記情況自行判斷。根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》，民法典施行前（2021年1月1日之前）已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。民法典施行后辦理了抵押登記的，建議市民查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動(dòng)產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓”的條款。

然而值得關(guān)注的是，“帶押過(guò)戶”真的有看上去那么美嗎？記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)不然，“帶押過(guò)戶”也會(huì)產(chǎn)生一系列風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

首先，對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶”不用還清房貸就出售二手房，但并不意味著免除了賣房者償還房貸的責(zé)任——如果出售二手房所得款項(xiàng)不足以償還房貸，賣房者還需通過(guò)其他方式籌措款項(xiàng)；其次，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶”降低了交易過(guò)程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn)，但仍需關(guān)注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后，“帶押過(guò)戶”往往涉及資金擔(dān)保機(jī)構(gòu)，需要簽訂新合同。因此，相關(guān)各方都要仔細(xì)檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過(guò)程中出現(xiàn)新風(fēng)險(xiǎn)。

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