雷遞網(wǎng) 雷建平 6月29日

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交表近兩年的珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”）仍遲遲未能成功在香港上市。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)日前向港交所第四次遞交招股書(shū)，準(zhǔn)備在香港上市。

這之前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)曾準(zhǔn)備在A股上市，但回歸A股之路非常艱難。2021年3月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布從排隊(duì)近六年之久的A股IPO隊(duì)伍中撤退。

萬(wàn)達(dá)創(chuàng)始人王健林也曾多次是中國(guó)首富，隨著這些年賣賣賣，江湖地位下降了很多，但活得依然讓恒大許家印和SOHO中國(guó)潘石屹之流羨慕。

當(dāng)然，王健林也有壓力，當(dāng)前，證監(jiān)會(huì)還中止大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)60億元公司債券注冊(cè)程序。根據(jù)申報(bào)材料披露，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)子公司珠海萬(wàn)達(dá)若不能于2023年底上市，萬(wàn)達(dá)商管需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。

年利潤(rùn)75.34億

除從事傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)的商戶外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)客戶還包括為消費(fèi)者提供沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)的商戶，從而為消費(fèi)者構(gòu)建包括餐飲、生活品味、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、兒童主題、醫(yī)療、保健、娛樂(lè)、教育及生活服務(wù)在內(nèi)的全業(yè)態(tài)消費(fèi)場(chǎng)景。

前幾年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型并不算順利，2020年遭遇疫情的重?fù)簟?020年11月，萬(wàn)達(dá)出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。這是萬(wàn)達(dá)賣掉英國(guó)倫敦ONE項(xiàng)目、西班牙大廈、澳洲黃金海岸及悉尼項(xiàng)目后再次出售海外地產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)已將旗下5個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目全部清空。

2021年5月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還清倉(cāng)式減持AMC，且全部退出AMC公司董事會(huì)，僅保留AMC公司少數(shù)股權(quán)，累計(jì)收回14.76億美元。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)的在管建筑面積由截至2020年12月31日的5280萬(wàn)平方米增至截至2021年12月31日的5900萬(wàn)平方米， 并增加至截至2022年12月31日的6560萬(wàn)平方米。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)2020年、2021年、2022年?duì)I收分別為171.96億元、234.8億元、271.2億元；毛利分別為63.44億元、105.2億元、129.84億元；期內(nèi)利潤(rùn)分別為11.12億元、35億元、75.34億元。

截至2022年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為135.85億元，相比上年同期的188.83億元大幅減少。

騰訊與碧桂園是股東

萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事為肖廣瑞，執(zhí)行董事為王志彬、許粉女士；非執(zhí)行董事為黃國(guó)斌、韓旭、陳琪女士；獨(dú)立非執(zhí)行董事為薛云奎博士、劉紀(jì)鵬、王小軍。

2018年1月，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，投資340億，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。

如今，蘇寧、融創(chuàng)都在不同程度上遭遇經(jīng)營(yíng)困難，泥菩薩過(guò)江自身難保，卻難以解套，尤其是蘇寧，還踩坑了恒大，自身虧損也嚴(yán)重。

此次萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO前，王健林直接持有大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)5.19%，通過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)44.31%，此外，珠海穩(wěn)馳持股為1.7%，珠海穩(wěn)隆持股為0.98%，大連穩(wěn)泰持股為4.29%。

王健林持有珠海穩(wěn)馳36.58%股權(quán)，持有珠海穩(wěn)隆4.53%的股權(quán)，持有大連穩(wěn)泰70.11%的股權(quán)。珠海穩(wěn)馳、珠海穩(wěn)隆和大連穩(wěn)泰均為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及其附屬公司員工的持股平臺(tái)。

王健林的妻子林寧持有大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)3.18%股權(quán)；王健林持有大連合興98%的股權(quán)，2%權(quán)益由王健林兒子王思聰持有。大連合興持有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)99.76%的股權(quán)，王健林直接持有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)0.24%股權(quán)。

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)持有珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司78.83%的股權(quán)，投資者持有珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司21.15%的股權(quán)。

碧桂園持股1.7945%，周大福旗下WellSmart Developments Limited持股為0.0718%，中信資本旗下CCP Wing Investment持股1.7857%，金逸環(huán)球持股為1.7945%，上海云鑫創(chuàng)業(yè)持股為0.9778%；

騰訊通過(guò)Huang River持股0.7222%，騰訊通過(guò)深圳高燈計(jì)算機(jī)科技有限公司持股為0.1179%；螞蟻集團(tuán)旗下Accelerator I持股為0.4643%；

PAGAC持股3.5714%，中信証券投資有限公司持股為0.3611%，杭州塘智股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股為0.0555%。

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